LAS TORRES DE MARTIRICOS
30 Ago 2011, 14:51
Las torres de Martiricos serán dos, pero de 30 plantas de altura
Urbanismo opta por eliminar uno de los edificios destinados a uso residencial y por aumentar en siete los niveles · Presenta la idea ante los vecinos del barrio
El proyecto de grandes torres previsto en los suelos de Martiricos, donde actualmente se levantan las instalaciones industriales de Citesa, cambia radicalmente. Tras las numerosas quejas emitidas por los vecinos del barrio, formalizadas en alegaciones al Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de la ciudad, el Ayuntamiento de Málaga ha optado por repensar la idea original y por plantear algunas variaciones significativas. Entre ellas, la de mayor envergadura es la sustitución de los tres edificios de 23 plantas para uso residencial y terciario dibujados en el documento inicial por únicamente dos, pero de mayor altura, en concreto 30 plantas.
El argumento empleado por los encargados de la propuesta es la de "liberar" superficie para la implantación de más plazas de uso peatonal. Lo que no sufre variación alguna en este caso es el número de viviendas de renta libre que los promotores podrán ejecutar y que asciende a 472.
Esta medida fue dada a conocer en la tarde de ayer por el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz Guirado, en una reunión a la que fueron convocados los residentes del entorno y colectivos que han mostrado en los últimos meses su disconformidad con la operación urbanística proyectada, al entender que supone un impacto excesivo para la zona. Ante estos motivos, y tras dar forma a diversas opciones, los técnicos responsables de la revisión del planeamiento se han decantado finalmente por una en la que, según explicó el edil popular, se da mayor protagonismo al parque público previsto en la ordenación.
En detalle, el diseño elaborado desde la Gerencia de Urbanismo aboga por reubicar el espacio destinado a parque público, que pasa a estar localizado justamente sobre la parcela de suelo ocupada en la actualidad por el complejo industrial de Citesa (sobre la que antes se asentaban las torres), mientras que los edificios en altura son desplazados junto al cauce del río Guadalmedina.
Con ello, según indicaron desde el Consistorio, se logra que el centro de toda la intervención urbanística sea la zona verde pública, que aumenta su superficie pasando a tener 28.000 metros cuadrados. Junto a este enclave se situarán las parcelas de equipamiento, de unos 9.000 metros cuadrados de superficie, y una única construcción que concentrará las 202 viviendas de protección oficial (VPO) a las que está obligada la propiedad del terreno. Anteriormente, se planteaban tres edificios para acoger estos pisos. El último de los cambios incluido pasa por desvincular los usos terciarios de las torres residenciales, proponiendo congregarlos en un edificio de un máximo de siete alturas, que estará localizado al norte de la actual parcela de Citesa.
Todo indica que esta propuesta será finalmente la que se incorpore a la aprobación provisional de Plan General. Cabe recordar que la ordenación elaborada por los técnicos para este espacio fue objeto de un convenio urbanístico firmado por el Ayuntamiento con la empresa Telefónica, por el que las arcas municipales van a ingresar un total de 23 millones de euros. En función del citado acuerdo, el equipo de gobierno del PP se comprometía a permitir el uso residencial en unos terrenos originalmente industriales.
El plan de Martiricos acoge las demandas vecinales y cambia las torres de sitio
El Consistorio varía el nuevo PGOU para colocar junto al río los rascacielos de 30 plantas, que serán finalmente dos La principal zona verde ocupará la parte central de la parcela de Citesa
Fue una de las zonas que más alegaciones vecinales recibió en 2006 durante el periodo de exposición pública del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), por lo que el Ayuntamiento ha diseñado una nueva propuesta que contente a los ciudadanos. Se trata del plan para transformar la zona del rastro dominical en Martiricos y de la parcela industrial de Citesa, es decir, la comprendida entre la avenida del Doctor Marañón y el eje del río Guadalmedina.
Inicialmente, el PGOU preveía la construcción de tres torres de pisos y oficinas con una altura de 20 plantas que iban colocadas en el centro de la parcela de Citesa, lo que provocaba una barrera visual para los vecinos de los bloques de Doctor Marañón. En la nueva propuesta, que será recogida en la aprobación provisional del documento, prevista para el próximo mes de julio, las tres torres quedan reducidas a dos, aunque de más altura -30 plantas cada una-, y se colocan junto al eje del cauce del Guadalmedina, con lo que se alejan de los bloques de Martiricos.
Referencia
«Los vecinos no querían un muro ante sus viviendas, por lo que las torres se han colocado más lejos, junto al río, creando un nuevo punto de referencia de la ciudad que se anticipa en cierta medida a una futura transformación del cauce», señaló el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, quien dijo que la propuesta también ha sido negociada con los propietarios de los terrenos: Unicaja e Inmobiliaria Espacio. Este último grupo ha construido en Madrid la Torre Espacio, uno de los rascacielos que se alzarán en la zona alta del paseo de la Castellana. Para ello, ha contado con el estudio del prestigioso arquitecto Ieoh Ming Pei. Según pudo conocer este periódico, este gabinete -Pei Cobb Freed & Partners- también participará en el diseño de las torres de Martiricos junto con el estudio malagueño de Dorronsoro Arquitectos.
Las dos torres de Martiricos albergarán un total de 472 viviendas de renta libre y contarán con zonas verdes al norte y al sur. En el extremo norte de lo que hoy es el espacio para el rastro se alzará un edificio de oficinas y comercios con una altura de siete plantas. Este sector del plan quedará separado del resto por el eje de la actual avenida de Martiricos, cuyos carriles se reducirán a dos para procurar un tráfico más calmado.
Por el contrario, la sección de la avenida del Doctor Marañón se ampliará en diez metros hacia el este, según precisó Manuel Díaz, para generar una acera más ancha y plazas de aparcamiento en superficie en batería, lo que permitirá incrementar su número.
En la parcela de Citesa, tras el edificio de Diario SUR, se han planteado los edificios para equipamientos y la mayor superficie de zonas verdes del plan. Los equipamientos -tres edificaciones en forma de 'L'- suman una superficie de 9.000 metros cuadrados y se destinarán a diversos usos públicos como deportivos, sociales o culturales, como una biblioteca. Su altura será de planta baja más una primera, para no crear una barrera visual junto al parque.
En conjunto, el plan prevé 28.000 metros cuadrados de zonas verdes, una cifra que, según Díaz, supera los mínimos exigidos por la ley para este ámbito de la ciudad.
La actuación se completa al sur con una promoción de 202 viviendas de protección oficial que se configura en una construcción con forma de 'U' y una altura de baja más ocho plantas.
Diario Sur
Re: LAS TORRES DE MARTIRICOS
31 May 2021, 12:37